대전 하늘채 루시에르 상가분양
대전 하늘채 루시에르 단지 내 상가 선화3차 하늘채 그라운드는 지상 1층부터 5층까지 199호실 규모입니다. 998세대 입주민과 선화동 주거복합단지의 생활 수요를 함께 받는 주거복합 상업시설입니다.
연도형 스트리트 상가와 수직형 상가
선화3차 하늘채 그라운드는 두 가지 형태로 구성됩니다. 대종로와 우암로를 따라 단지 외곽을 감싸는 1~2층 연도형 스트리트 상가는 보행 동선에 150m 이상 맞닿아 있어 지나가는 발길이 자연스럽게 이어집니다. 303동에는 1층부터 5층까지 수직으로 쌓인 상가가 들어서 학원·병의원처럼 위층에 자리 잡는 업종을 한 건물에 모을 수 있습니다. 302동 1층에는 단지 안쪽 중앙 상가가 마련되어 입주민이 가장 가까이에서 이용하는 생활 상가 역할을 합니다.
| 상가명 | 선화3차 하늘채 그라운드 상업시설 |
|---|---|
| 대지위치 | 대전광역시 중구 선화동 95-3번지 일원 |
| 지역지구 | 일반상업지구, 방화지구, 시가지경관지구 |
| 상가 규모 | 지상 1층 ~ 지상 5층, 199호실 |
| 상가 구성 | 연도형 스트리트 상가 1~2층 + 수직형 상가 1~5층(303동) |
| 상가 주차 | 156대 (단지 전체 1,722대 중) |
층별 호실과 면적
1층은 78호실, 2층은 72호실로 상가 대부분이 저층 스트리트에 배치됩니다. 3층부터 5층은 303동 수직형 상가로 층마다 16~17호실이 들어서며, 4층에는 테라스가 딸린 호실이 계획되어 있습니다. 상가 전체 전용률은 약 50%이고, 호실별 면적과 분양 조건은 모델하우스 상담에서 자세히 안내해 드립니다.
| 1층 | 78호실 전용 1,110.2평 계약 2,253.5평 전용률 49.3% |
|---|---|
| 2층 | 72호실 전용 1,043.9평 계약 2,123.6평 전용률 49.2% |
| 3층 | 17호실 전용 374.9평 계약 720.3평 전용률 52.1% |
| 4층 | 16호실 전용 340.6평 계약 662.5평 전용률 51.4% |
| 5층 | 16호실 전용 340.6평 계약 662.5평 전용률 51.4% |
| 합계 | 199호실 전용 3,210.3평 계약 6,422.5평 전용률 50.0% |
층별 평면도
1층과 2층은 단지 외곽을 따라 길게 이어지는 연도형 구조이고, 3층부터 5층은 303동에 모인 수직형 구조입니다. 상가 외부 동선과 함께 입주민 전용 상가 동선도 계획되어 있어 단지 안에서 바로 상가로 이동할 수 있습니다. 현재 설계 변경이 진행 중이며, 변경이 끝나면 확정 도면이 적용됩니다.
입주민과 외부 수요가 함께 모이는 주거복합상가
일반 상가는 외부 손님에 기대고, 일반적인 주상복합 상가는 주거 동선과 상가 동선이 따로 있어 입주민이 상가를 찾기 번거롭습니다. 선화3차 하늘채 그라운드는 주거 동선과 외부 동선이 상가에서 만나는 구조로, 입주민은 집 앞에서 바로 상가를 이용하고 외부 손님은 여러 방향에서 들어올 수 있습니다. 슬리퍼 차림으로도 편하게 오가는 생활 상권을 지향합니다.
펫·키즈·교육 핵심 임차인 입점 예정
30~40대 가족이 많은 주거 중심 상권에 맞춰 반려동물, 아이 놀이, 교육 분야의 브랜드를 핵심 임차인으로 유치합니다. 가족 단위 방문객을 꾸준히 불러 모으는 업종이라 주변 호실의 업종 구성에도 힘을 보탭니다.
반경 500m 1만여 세대의 생활 상권
상가 반경 500m 안에는 하늘채 스카이앤 1차·2차, 한신더휴 리저브, 힐스테이트 선화 더와이즈, 대전 하늘채 루시에르를 합한 선화 주거복합단지 4,690세대가 고정 수요로 자리합니다. 주변 주택과 정비사업 물량까지 더하면 500m 안 배후 수요는 10,584세대, 반경 1km로 넓히면 20,974세대에 이릅니다. 30~40대 가족이 많은 주거 중심 상권이라 먹거리와 생활편의, 아이 교육 수요가 꾸준합니다. 이미 활성화된 하늘채 스카이앤 1·2차 단지 상가와 이어져 선화동을 대표하는 가족 상권으로 넓어질 것으로 기대됩니다.
자주 묻는 질문
단지 내 상가는 몇 개 호실인가요?
선화3차 하늘채 그라운드는 지상 1층부터 5층까지 모두 199호실입니다. 1층 78호실, 2층 72호실, 3층 17호실, 4층과 5층이 각각 16호실입니다.
상가는 어떤 형태로 배치되나요?
단지 외곽 도로를 따라 1~2층 연도형 스트리트 상가가 이어지고, 303동에는 1층부터 5층까지 올라가는 수직형 상가가 들어섭니다. 302동 1층에는 단지 중앙 상가가 자리합니다.
상가 전용면적과 전용률은 어떻게 되나요?
상가 전체 전용면적은 약 3,210평, 계약면적은 약 6,422평으로 전용률은 약 50%입니다. 층별로는 1·2층이 49%대, 3~5층이 51~52% 수준입니다.
상가 주차는 몇 대인가요?
단지 전체 주차 1,722대 가운데 상가용으로 156대가 계획되어 있습니다.
층별 업종은 확정되었나요?
전체 업종은 아직 확정 전입니다. 1층은 F&B·리테일·생활편의, 2층은 생활편의·뷰티·F&B, 3~5층은 교육·병의원 중심으로 계획하고 있으며, 핵심 임차인으로 반려동물 돌봄 브랜드 모그와이, 키즈 문화센터 째깍섬, 교육 브랜드 종로엠스쿨이 입점할 예정입니다.